Som det fremgår af nedenstående billede, så er dette og et par andre områder i gården ikke blevet klippet af Grøn Vækst. Det skyldes dels at blomsterløgene skal have mulighed for at udvikle sig, så vi igen får blomster næste år, dels at der på det viste område, vil blive gjort et forsøg på at skabe en blomstereng, som evt. senere vil blive afløst af en beplantning med stedmoderblomster eller hornvioler.

Ingeniør Poul Steffensen har efter anmodning af gårdlauget udarbejdet en supplerende rapport med tilhørende fotomateriale til den undersøgelse, som EKAS har foretaget vedrørende vandindtrængen i parkeringskælderen, som ligger til grund for byggeskadefondens afgørelse.

Rapporten vil blive drøftet på førstkommende bestyrelsesmøde i Gårdlauget, som endnu ikke er fastlagt.

Supplerende rapport, 22 sider.

FOTOBILAG til supplerende rapport. 87 sider.

Ekas undersøgelse vedr. vandproblemer, 25 sider.

Byggeskadefondens Afgørelse, 5 sider.

Som de fleste kan opleve, så har vi store problemer i parkeringskælderen, når det har regnet, hvor der kommer vand ned gennem loftet og vand gennem væggene. Endvidere løber regnvandet uden om de riste, som er etableret ved nedkørsel til parkeringskælder og nedgangene fra gården.

Problemerne er anmeldt som en byggeskade til Byggeskabefonden i 2016.

Når Byggeskadefonden er involveret skyldes det, at Askholm almen del, hvis problemerne bliver anerkendt som en byggeskade, kan få dækket 95 pct. af udgifterne til afhjælpningen, da vi betaler til byggeskadefonden. For ejerforeningens vedkommende vil det formentlig blive vanskeligt at rejse et evt. krav i forhold til den entreprenør, som opførte byggeriet, da firmaet er gået konkurs. Ejerforeningens andel af udgifterne skal derfor betales af ejerforeningen.

EKAS Rådgivende Ingeniører A/S har på vegne og betalt af Byggeskadefonden foretaget en undersøgelse og udarbejdet en rapport til byggeskadefonden den 15. september 2017.

Byggeskadefonden har den 1. august 2018 meddelt følgende beslutning:

Efter skadebekendtgørelsen§ 3, stk. 1, og fondens praksis dækker fonden kun skader, som ikke er uvæsentlige. Uvæsentlige skader er eksempelvis mindre revner, som ikke har væsentlig indflydelse på de konstruktive forhold i byggeriet, afskalninger af forskellig art, mindre betydende fugeslip og mindre betydende vandindtrængning.
Vi vurderer, at forholdet er uvæsentligt, og forholdet er derfor ikke omfattet af fondens dækning, jf. § 3, stk. 1, 2 og 3 i bekendtgørelsen om skadedækning.

Afgørelsen kan ikke ankes, men evt. indbringes for retten eller en voldgift. Sagen kan dog genoptages, hvis der fremkommer nye oplysninger.

Byggeskadefonden har fremsat en række forslag til afhjælpning, bl.a. opgravning af et 80 – 100 kvm. stort areal af gården ud for nedgangen til parkeringskælderen ved almen del og daginstitutionen.

Hverken KAB, Gårdlauget eller ingeniør Paul Steffensen, som tidligere har udarbejdet en rapport om problemerne, er enig med Byggeskadefonden i dens afgørelse.

Gårdlauget har bedt Paul Steffensen om at udarbejde en supplerende og aktuel redegørelse til EKAS rapport. Den vil blive udarbejdet, når Paul Steffensen vender tilbage fra sin ferie og bliver betalt af Gårdlauget.

Sideløbende foretages der – efter aftale med KAB og Gårdlauget – en løbende undersøgelse og fotoregistrering af vandindtrængningen i parkeringskælderen samt en måling af regnmængderne.

Når Steffensens rapport er færdig, vil den blive forelagt EKAS, hvor der skal tages stilling til det videre forløb, og de forslag om afhjælpning som Byggeskadefonden og EKAS har foreslået.

Nedenfor kan hentes EKAS rapport og Byggeskadefondens afgørelse.

Undersøgelse Ekas vedr. vandproblemer

Byggeskadefondens Afgørelse

På grund af beboerlokalet er udlånt den 2. december 2018 for lang tid siden til en 60-års fødselsdag, så bliver Store Bagedag for børn og forældre og juletræets tænding flyttet til søndag den 9. december.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Store bagedag 2018

Miljøkajakken er projekt, som er kommet til verden takket være tilskud fra bl.a. Kongens Enghave Lokaludvalg, Danica Ejendomme og Friluftsrådet. Betingelsen for at låne miljøkajakken er, at man deltager i indsamlingen af affald i kanalerne og Københavns Havn under sejladsen.

Du kan læse meget mere om booking og anvendelse af Miljøkajakken Sluseholmen her.

Desværre har det vist meget vanskeligt og meget dyrt at etablere en trampolin i gården.

Hvis vi skal have en trampolin i gården til børn, så vil den blive omfattet af reglerne om offentlige legepladser og forlystelsesparker, hvor der stilles særlige krav til trampolinens udformning, godkendelse, placering, underlag, årligt tilsyn, udskiftning hvert andet år og en række tilladelser fra politi og Københavns kommune samt forsikring. Det har herudover vist sig, at prisen på disse særlige trampoliner koster mellem 25-45.000 kr. Hertil kommer så udgifterne til nedgravning og bortkørsel af jord, byggetilladelse m.m.

De trampoliner, som folk opstiller i deres haver med eller uden sikkerhedsnet må ikke opstilles i boligforeninger.

Som en konsekvens af ovenstående har vi desværre været nødt til at opgive planerne om en trampolin i gården.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen for gårdlauget